Hợp Đồng Thuê Mặt Bằng (Những Điều Bạn Cần Biết)

Bạn đã có quyết định thành lập hoặc muốn mở rộng hoạt động kinh doanh của mình nhưng bạn lại đang băn khoăn về thủ tục thuê địa điểm kinh doanh.

 

Đây là vấn đề khá phức tạp và bạn nên tìm đến những lời khuyên chuyên nghiệp ngay từ đầu để chắc chắn những lợi ích của mình được bảo vệ.

 

Trong bài viết này chúng tôi sẽ đề cập đến một vài vấn đề chính mà bạn đang quan tâm.

 

Người sử dụng

 

Bạn có thể là người sẽ lấy một hợp đồng thuê mới từ chính người chủ nhà hoặc cũng có thể là người thuê lại từ một người đã thuê địa điểm trước đó hoặc bạn cũng có thể là người được sang nhượng lại hợp đồng thuê từ một người hiện tại đang đứng tên hợp đồng.

 

Nghiêng cứu ban đầu

 

Bạn nên cố gắng tìm hiểu nhiều địa điểm mặt bằng cho thuê kinh doanh trước khi bạn quyết định tìm hiểu về giá cả, địa điểm và không gian. Khi bạn đã tìm thấy một mặt bằng phù hợp với những đòi hỏi kinh doanh của bạn và nếu bạn được sự chấp nhận từ phía cho thuê để ký một hợp đồng thuê mới, bạn nên kiểm tra về giá thuê hàng năm có tương đồng với những mặt bằng khác có cùng phong cách và không gian ở khu vực xung quanh đó không. Đi xem và kiểm tra những mặt bằng tương tự để biết giá cho thuê như thế nào. Việc bạn vội vàng ký một hợp đồng thuê mặt bằng và sau đó mới biết giá thuê của mình cao hơn những mặt bằng gần đó sẽ có thể khiến bạn rất thất vọng.

 

Định giá thuê mướn mặt bằng

 

Theo những tiêu chuẩn thương mại gần đây thì người chủ cho thuê hoặc văn phòng môi giới sẽ là những người xác định giá thuê hàng năm. Tiền thuê có thể được thương lượng và chủ cho thuê có thể sẵn sàng giảm giá nếu cần thiết. Điều này có thể giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể. Việc kiểm tra xem ngoài tiền thuê bạn có cần phải trả những khoản chi phí khác nữa không cũng rất quan trọng ví dụ như tiền trả cho các dịch vụ hay tiền thuế VAT. Tuy nhiên nếu bạn đang được chuyển tên hợp đồng thuê mặt bằng thì tiền thuê sẽ không thể thương lượng nhưng bạn vẫn nên chắc chắn rằng tiền thuê không quá cao so với những mặt bằng khác. Nếu bạn đang lấy lại một hợp đồng thuê kinh doanh và người bán yêu cầu bạn phải trả một khoản tiền để mua địa điểm kinh doanh thì bạn có thể thương lượng về giá đã được đưa ra.

 

Thời gian thuê mướn mặt bằng

 

Bạn nên kiểm tra hợp đồng thuê được kéo dài bao lâu. Điều này cũng có thể được thương lượng trước khi ký hợp đồng. Hợp đồng thuê có thể là 5, 10, 15 hoặc 20 năm. Nhìn chung những mặt bằng nhỏ và có giá thuê rẻ hơn thì người chủ thường đồng ý với những hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc nếu mặt bằng không nằm ở những khu vực đông đúc thì những hợp đồng ngắn hạn cũng thường được chấp nhận.

 

Người chủ cho thuê thường có xu hướng thích hợp đồng dài hạn hơn nhưng nếu bạn cảm thấy lo lắng về việc phải ký một hợp đồng thuê dài hạn thì bạn có thể xem xét quyền lựa chọn phá hợp đồng của người thuê. Điều này có thể cho phép bạn kết thúc hợp đồng thuê sau vài năm nếu bạn không hài lòng với hoạt động kinh doanh của bạn tại đó.

 

Nếu bạn đang dự định lấy lại một hợp đồng thuê dưới hình thức sang nhượng thì bạn nên kiểm tra hợp đồng thuê còn thời hạn bao lâu và hợp đồng đó có thể tiếp tục được ký mới hay không. Hầu hết các hợp đồng dạng này đều có thể tiếp tục kí mới chỉ trừ những trường hợp như người chủ cho thuê đang có ý định phá bỏ mặt bằng hoặc có những vấn đề liên quan đến việc không trả tiền thuê đầy đủ của người thuê hiện tại.

 

Hầu hết hợp đồng thuê đều sẽ có một điều khoản cho phép bạn chuyển nhượng hợp đồng cho một người khác dưới sự cho phép của ngươi chủ cho thuê.

 

Sử dụng hợp pháp

 

Bạn cũng nên kiểm tra việc người chủ cho thuê sẽ cho phép bạn sử dụng mặt bằng cho mục đích kinh doanh của bạn hay không. Ví dụ nếu bạn muốn mở một tiệm nail, một salon làm đẹp hay một tiệm bán quần áo, bạn nên chắc chắn người chủ cho thuê sẽ làm rõ chi tiết này trong bản hợp đồng cho thuê. Việc kiểm tra với chính quyền địa phương nếu họ cho phép bạn sử dụng mặt bằng với đúng mục đích kinh doanh của bạn cũng rất quan trọng. Nhiều người đã mắc phải sai lầm khi thiết lập hoạt động kinh doanh nhưng không có sự cho phép của chính quyền địa phương. Nếu sự cho phép này là cần thiết thì bạn phải làm đơn xin phép đến chính quyền địa phương quản lý khu vực đó.

 

Giấy chứng nhận cá nhân, kinh doanh và người đứng tên bảo đảm hợp đồng

 

Bạn cũng nên lưu ý rằng người chủ cho thuê có thể hỏi về tài liệu tham khảo liên quan đến người thuê mới. Ví dụ như giấy tờ từ ngân hàng, từ kế toán cho thấy bạn có thể trả được tiền thuê mặt bằng. Nếu bạn không thể cung cấp những loại giấy tờ này thì người chủ cho thuê có thể yêu cầu bạn trả một khoản tiền đặt cọc hoặc yêu cầu bạn phải có một người đứng ra đại diện bảo trợ cho bạn. Điều này cũng sẽ tương tự như khi bạn được sang nhượng hợp đồng thuê.

 

Tiền đặt cọc

 

Bạn sẽ có thể bị yêu cầu trả tiền đặt cọc bởi người chủ cho thuê, người thuê hiện tại hoặc cũng có thể là văn phòng môi giới. Bạn nên tìm đến những lời khuyên pháp lý trước khi trả bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào. Khi bạn trả tiền đặt cọc trước và sau đó có những vấn đề phát sinh và hợp đồng thuê không thể được ký thì bạn sẽ bị mất khoản tiền đặt cọc này.

 

Tóm tắt

 

Chúng tôi hy vọng bài viết này hữu ích và đã cung cấp cho bạn những thông tin căn bản nhất về thủ tục để lấy một hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.

 

Liên kết

 

Công ty Hien Le chúng tôi rất hân hạnh được liên kết với văn phòng luật sư Rahman & Co Solicitors, chuyên giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà cửa, lấy hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh và thủ tục nhập cư. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc gì liên quan đến lấy một hợp đồng thuê mặt bằng thì bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hoặc có thể liên hệ trực tiếp với văn phòng luật sư Rahman & Co.

 

Văn phòng luật sư Rahman & Co Solicitors

Mọi chi tiết xin liên hệ: 020 8809 4643
http://rahmanlaw.co.uk/

 

Công ty dịch vụ kế toán và tư vấn kinh doanh Hiến Lê & Co

Mọi chi tiết xin liên hệ: 020 3637 2131 / 0777 957 2131

 

Bài viết này được đóng góp với sự liên kết của Rahman & Co Solicitors

Join or Switch to us today Click vào đây để tham khảo những nhận xét từ khách hàng về dịch vụ của chúng tôi...

If you have any queries or wish to make an appointment please contact us:

Tel:      020 3637 2131

Email:        info@hienle.co.uk

 

Alternatively, please use our contact form

Print Print | Sitemap

Copyright © 2013 Hien Le & Co, Chartered Accountants

A Member of the ICAEW Practice Assurance Scheme

Registered with the ICAEW as a Business Finance Adviser

All Rights Reserved