Hướng Dẫn Bước Đầu Làm Thủ Tục Mua Căn Nhà Đầu Tiên

Nếu là lần đầu tiên bạn tìm kiếm mua nhà và đây sẽ là một số thông tin cơ bản đầu tiên giúp bạn hoàn thành các thủ tục vay trả góp (mortgage application).

 

Ví dụ:

Bạn mua một ngôi nhà trị giá £200,000, bạn sẽ cần một khoản tiền gửi trong ngân hàng tối thiểu ít nhất là 10% hay £20,000, số tiền gửi càng nhiều càng tốt, sẽ làm tăng cơ hội cho bạn vay.

 

Giá trị của ngôi nhà £200,000, khấu trừ £20,000 tiền gửi = £180,000, tiền yêu cầu vay.

Để vay £180,000 ngân hàng sẽ xác định xem bạn có đủ khả năng để trả lại tiền vay với thu nhập của bạn. Lúc này, ngân hàng sẵn sàng cho vay 4 - 4.5 lần giá trị thu nhập của bạn. Vì vậy, nếu bạn cần vay £180,000 bạn sẽ cần phải chứng minh thu nhập trước thuế khoảng từ £40,000 đến £45,000. Nếu bạn đang làm việc kinh doanh cá nhân thì đây sẽ là tiền lời của bạn, bằng chứng về thu nhập của bạn.

 

Đối với nhân viên hay Giám đốc một công ty TNHH, bạn cần ít nhất từ 3 đến 6 tháng tiền lương (payslips). Đối với người kinh doanh cá nhân (self-employed/soletraders), bạn cần ít nhất 1-2 năm bản sao tài chính, tờ khai thuế và xác nhận từ một kế toán chứng chỉ hành nghề (chartered accountant).

 

Tiền trả góp hàng tháng với lãi suất 4% khi vay £180,000

Nếu thanh toán trong vòng 25 năm, tiền trả góp hàng tháng là khoảng £960
Nếu thanh toán trong vòng 20 năm, tiền trả góp hàng tháng là khoảng £1,099
Nếu thanh toán trong vòng 15 năm, tiền trả góp hàng tháng là khoảng £1,400

 

Làm thế nào để tăng cơ hội của bạn để vay được tiền mua nhà

 

Bạn phải nhớ rằng ngân hàng sẽ xem xét lại ‘credit rating’ của bạn có tốt hãy không, nếu không thì bạn sẽ bị từ chối vay tiền.

 

Credit rating là gì: 

 

Credit rating là một ước tính về khả năng của việc thực hiện đầy đủ các cam kết tài chính của bạn dựa trên các giao dịch trước đó của bạn bao gồm cả việc sử dụng credit card/thẻ tín dụng và khoản vay trước đó.

 

Nếu bạn có sử dụng credit card hoặc vay tiền nhưng quên một khoản thanh toán hoặc thanh toán trễ thì credit rating của bạn sẽ bị mất điểm và ảnh hưởng đến bạn khi bạn vay tiền mua nhà. Ngân hàng sẽ kiểm tra credit rating của bạn để quyết định có cho bạn vay tiền hay không, cho vay bao nhiêu, và trong một số trường hợp để tính tiền lãi bao nhiêu.

 

Nên trước khi ra ngân hàng vay tiền mua nhà bạn phải xem lại credit rating của mình có tốt hay không, nếu không được tốt lắm thì bạn phải xây dựng lại credit rating và sửa chữa các vấn đề cần thiết.

 

Dưới đây là cách thực hiện:

 

  1. Nếu bạn chưa bao giờ sử dụng credit card thì phải bắt đầu đăng ký một cái để dùng
  2. Đừng để bị thiếu tiền trong tài khoản credit Card khi thanh toán tiền vay cá nhân, hóa đơn gas hoặc điện của bạn.  Và cũng đừng thanh toán trễ vì nó sẽ làm ảnh hưởng đến credit rating và sẽ để lại trên hồ sơ tín dụng của bạn trong vòng 6 năm.
  3. Bạn phải đăng ký vào sổ bầu cử, điều này rất là quan trọng và sẽ làm tăng cơ hội cho bạn vay. Bởi vì khi bạn đăng ký vào sổ bầu cử, ngân hàng sẽ xác nhận được rằng bạn là ai và đang ở đâu. 

 

Bạn nên nhớ rằng cái từ “credit” là cũng như mua nợ trước rồi trả sau. Họ muốn biết thói quen của mình, cũng như khi mắc nợ mình có trả nợ hay không hay mình có trả nợ đúng giờ, đúng tháng hay không. Nên tốt nhất thì bạn phải dùng cái gì mà có credit như credit card, hợp đồng điện thoại, đứng tên trả tiền nhà, nước, gas, điện mà không trả bằng tiền mặt mà trả qua tài khoản ngân hàng của mình hay credit card thì tốt hơn. Nếu bạn có quốc tịch thì nên đăng ký vào sổ bầu cử, cái này rất quan trọng và sẽ tăng credit của bạn lên rất cao.

 

Chúng tôi hy vọng với lời giải thích này bước đầu có thể giúp bạn lên kế hoạch vay trả góp trong lần đầu tiên mua nhà. Nếu bạn đang tìm kiếm để mua căn nhà thứ hai, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

 

Công ty dịch vụ kế toán và tư vấn kinh doanh Hiến Lê & Co 
Mọi chi tiết xin liên hệ: 020 3637 2131 / 0777 957 2131

Join or Switch to us today Click vào đây để tham khảo những nhận xét từ khách hàng về dịch vụ của chúng tôi...

If you have any queries or wish to make an appointment please contact us:

Tel:      020 3637 2131

Email:        info@hienle.co.uk

 

Alternatively, please use our contact form

Print Print | Sitemap

Copyright © 2013 Hien Le & Co, Chartered Accountants

A Member of the ICAEW Practice Assurance Scheme

Registered with the ICAEW as a Business Finance Adviser

All Rights Reserved