Thuế Mua Nhà Đất (Stamp Duty Tax)

Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin liên quan đến tiền thuế phải trả nhà nước khi bạn mua nhà đất ở Anh Quốc.

 

Ở Anh bạn sẽ phải trả tiền thuế Stamp Duty Land Tax (SDLT) nếu bạn mua nhà hoặc mua đất vượt quá một mức giá cố định.

 

Hiện tại mức giá mua nhà được quy định không phải trả thuế là dưới £125,000 đối với nhà mua để ở, và dưới £150,000 đối với đất hoặc nhà mua với mục đích sử dụng khác.

 

Dưới đây là thông tin về thuế suất phải đóng dựa trên giá trị của nhà đất:

 

Giá trị nhà đất = Thuế suất (SDLT)

Dưới £125,000 = 0%

Cho £125,000 tiếp theo vượt qua mức miễn thuế = 2%

(giá trị từ £125,001 đến £250,000)

Cho £675,000 tiếp theo (giá trị từ £250,001 đến £925,000) = 5%

Cho £575,000 tiếp theo (giá trị từ £925,001 đến £1.5 triệu) = 10%

Cho những giá trị vượt qua mức £1.5 triệu = 12%

 

Ví dụ:

 

Nếu bạn mua một căn nhà với giá £275,000, thì số tiền thuế (SDLT) bạn phải trả sẽ được tính toán như sau:

• 0% cho £125,000 đầu tiên = £0

• 2% cho £125,000 tiếp theo = £2,500

• 5% cho giá trị còn lại £25,000 = £1,250

Vậy tổng số tiền thuế (SDLT) = £3,750

 

Thuế suất nhà đất mua để cho thuê (Buy-to-Let)

 

Từ tháng 4 năm 2016, bất kỳ ai đang mua căn nhà thứ 2 trở đi hoặc mua nhà đất nhưng không phải là nhà ở đầu tiên thì sẽ phải trả một khoản thuế nhiều hơn 3% cho mỗi ngưỡng giá trị. Xin lưu ý, với điều kiện mới này, căn nhà đầu tiên bạn đứng tên sở hữu có thể ở bất kỳ nơi nào trên thế giới. 

 

Ví dụ, nếu mua căn nhà thứ 2 với giá £275,000 thì số tiền thuế (SDLT) là:

 

• 3% cho £125,000 đầu tiên = £3,750

• 5% cho £125,000 tiếp theo = £6,250

• 8% cho giá trị còn lại £25,000 = £2,000

Vậy tổng số tiền thuế (SDLT) = £12,000


Khi nào cần trả thuế và trả như thế nào

 

Bạn phải gửi thông tin về (SDLT) return đến HMRC và trả thuế trong vòng 30 ngày tính từ khi hợp đồng mua bán đã hoàn tất.

 

Nếu bạn có một người luật sư hay một đại diện pháp lý về giao dịch bất động sản thì họ sẽ giúp bạn thực hiện việc cung cấp thông tin và trả thuế cho sở thuế trên ngày hợp đồng mua bán được hoàn tất và sau đó sẽ yêu cầu bạn trả cho họ khoản thuế này cùng với các khoản phí khác của họ.

 

Nếu họ không làm điều này cho bạn thì bạn hoàn toàn có thể tự cung cấp thông tin cho sở thuế và trả thuế cho nhà nước.

Cũng có những trường hợp cụ thể mà bạn không cần phải cung cấp (SDLT) return cho sở thuế

 

Bạn có thể phải trả tiền phạt và lãi suất kèm theo nếu bạn không nộp thông tin và trả tiền thuế trong vòng 30 ngày kể từ khi hợp đồng mua bán đã được hoàn tất.

 

Công ty dịch vụ kế toán và tư vấn kinh doanh Hiến Lê & Co 
Mọi chi tiết xin liên hệ: 020 3637 2131 / 0777 957 2131

Join or Switch to us today Click vào đây để tham khảo những nhận xét từ khách hàng về dịch vụ của chúng tôi...

If you have any queries or wish to make an appointment please contact us:

Tel:      020 3637 2131

Email:        info@hienle.co.uk

 

Alternatively, please use our contact form

Print Print | Sitemap

Copyright © 2013 Hien Le & Co, Chartered Accountants

A Member of the ICAEW Practice Assurance Scheme

Registered with the ICAEW as a Business Finance Adviser

All Rights Reserved